回遷房本身就是有風(fēng)險(xiǎn)的房源，無(wú)論過(guò)戶還是辦理房產(chǎn)證都需要很長(zhǎng)時(shí)間，如果不通過(guò)中介自己交易，在合同這一塊沒(méi)有正規(guī)協(xié)議，到時(shí)候另一方反悔，很難有法律效應(yīng)來(lái)保護(hù)的，下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
本文目錄
1、回遷房購(gòu)買協(xié)議怎么寫？
2、回遷房房產(chǎn)糾紛如何解決
3、買回遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
回遷房購(gòu)買協(xié)議怎么寫？
回遷房購(gòu)房協(xié)議書寫內(nèi)容應(yīng)該包括以下內(nèi)容：
買賣雙方簽名和身份證號(hào)碼、房產(chǎn)的位置、面積、價(jià)格、付款時(shí)間與方法，還應(yīng)該寫明違約責(zé)任，最后一欄還要寫上日期，建議當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本來(lái)訂立協(xié)議。另外，買賣雙方必須是經(jīng)協(xié)商在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂的，是雙方的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容并未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或社會(huì)公共利益，該房屋買賣合同應(yīng)為合法有效。
回遷房房產(chǎn)糾紛如何解決
1、協(xié)商：
協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商對(duì)雙方所發(fā)生的糾紛進(jìn)行協(xié)商，提出一個(gè)雙方都滿意的解決方案，并就此達(dá)成一個(gè)糾紛解決協(xié)議。由雙方協(xié)商解決糾紛，對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商來(lái)講都是最好的解決糾紛的方式，因?yàn)檫@種方式既省時(shí)．省力又省錢。
2、調(diào)解：
它是指在第三者的主持下，糾紛雙方當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門進(jìn)行民間糾紛的調(diào)解處理，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。
3、仲裁：
仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出仲裁裁決，解決房地產(chǎn)糾紛。仲裁裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。我國(guó)根據(jù)《仲裁法》規(guī)定在各省．自治區(qū)．直轄市和地級(jí)市設(shè)立了仲裁委員會(huì)負(fù)責(zé)平等主體之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的仲裁，房地產(chǎn)糾紛的當(dāng)事人當(dāng)然可以依法向房地產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。
買回遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
辦證難有保障：許多回遷房會(huì)因各種復(fù)雜原因暫無(wú)法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶手里購(gòu)買的回遷房，無(wú)法辦理過(guò)戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時(shí)間難保障。
過(guò)戶登記費(fèi)用高：回遷戶可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過(guò)戶交易時(shí)就可能面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，增加了過(guò)戶登記費(fèi)用支出。比如回遷房若是使用劃撥土地，則需補(bǔ)交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。
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