現(xiàn)在隨著生活水平的上升，很多人也開始計劃買第二套房，或者需要換一個大的房子，或者是換了城市工作需要購房，第二套房契稅就是我們不得不關(guān)注的問題了。那么，第二套房契稅怎么計算？第二套房可以用公積金貸款嗎？下面，和360常識網(wǎng)一起了解一下吧！

本文目錄

1、第二套房契稅怎么計算

2、第二套房可以用公積金貸款嗎

3、買房的貸款利率浮動范圍

第二套房契稅怎么計算

1、按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照房價的3%繳納。

2、參看國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%,非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

4、第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

（1）面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%。

（2）面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%。

（3）高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。

第二套房可以用公積金貸款嗎

若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。

若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款。

根據(jù)《住房公積金管理條例》第二十六條規(guī)定，住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

買房的貸款利率浮動范圍

1、商業(yè)銀行

貸款利率浮動范圍為基準(zhǔn)利率的0.9，上不設(shè)限。

2、信用社貸款

利率浮動范圍為基準(zhǔn)利率的0.9～2.3倍。

3、民間借貸

利率最高不超過基準(zhǔn)利率的4倍，在產(chǎn)生借貸糾紛時，超出部分利息不受法院支持。

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