進(jìn)過(guò)了房?jī)r(jià)的起伏，很多以前屯了房子的人都賺的很多。但是也有很多人需要買(mǎi)房，不管是剛需買(mǎi)房，還是其他的，買(mǎi)房這個(gè)事一直都讓人們關(guān)注。那么，2021年適合買(mǎi)房嗎？怎么看自己是否買(mǎi)的第二套房？下面，和360常識(shí)網(wǎng)一起了解一下吧！
本文目錄
1、2021年適合買(mǎi)房嗎
2、怎么看自己是否買(mǎi)的第二套房
3、二套房需要首付多少
2021年適合買(mǎi)房嗎
1、房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)松懈，所以不要指望房?jī)r(jià)能漲得多快
買(mǎi)房賺錢(qián)無(wú)外乎-個(gè)字“漲”，當(dāng)房?jī)r(jià) 上漲時(shí)，隨便買(mǎi)一套房子都能賺錢(qián)，不過(guò)從前邊的各項(xiàng)分析中我們可以看出，今后房地產(chǎn)調(diào)控不可能有松懈的意思，所以不能過(guò)多地指望房?jī)r(jià)有多大的變數(shù)，躺賺機(jī)會(huì)已經(jīng)不再。
2、買(mǎi)房是否合適，還要因城市而異
在未來(lái)，中線城市和核心區(qū)域城市發(fā)展動(dòng)能依然存在，人口持續(xù)流入的情況下，住房需求也會(huì)繼續(xù)增多，未來(lái)我國(guó)城市化仍然有15- 20年的時(shí)間，但是并不意味著所有城市房?jī)r(jià)都能上漲，除了"正向”發(fā)展的城市之外，還應(yīng)該看到有些城市是"流出型”的。社科院在《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.16(2019)》就明確指出，伴隨著去庫(kù)存的逐步完成，在失去了政策的強(qiáng)有力托底之后，部分三四線城市房地產(chǎn)可能步入回落區(qū)間，不排除出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，要防范市場(chǎng)房?jī)r(jià)下跌過(guò)快。
怎么看自己是否買(mǎi)的第二套房
1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，算二套。
2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房，算二套。
3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買(mǎi)房，不算二套。
4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房算二套。
5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房算二套。
二套房需要首付多少
二套房貸首付是第二套普通自住房的按揭貸款的第1期付款的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人的家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)為單位而認(rèn)定的，借款人的家庭人均住房面積為高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛩鶎偕虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第1期付款。
2010年以來(lái)國(guó)務(wù)院多次出臺(tái)政策調(diào)整第二套房首付比例要求一再提高，從2010年的“不低于50%”,到2011年年初“新國(guó)八條”進(jìn)一步提高至“不低于60%”。
國(guó)務(wù)院2011年4月份的“新國(guó)八條”規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 因此，要買(mǎi)二套房的話，購(gòu)房者的二套房首付比例不得低于60%。也就是說(shuō)，購(gòu)房者二套房貸多能從銀行貸款四成。
轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明來(lái)源：360常識(shí)大全網(wǎng) http://m.jewhye.com/
