房貸年限一般情況下是可以由自己決定的。但是銀行也有可能會根據(jù)用戶的綜合情況來調(diào)整用戶的還款期限。比如說一般銀行對于貸款年齡的上限為60歲，如果用戶40歲時申請貸款30年，那銀行是無法通過的，下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！

本文目錄

1、房貸年限可以更改嗎？

2、房貸收入證明不夠兩倍怎么辦

3、lpr下調(diào)公積金利率是否有變

房貸年限可以更改嗎？

理論上來說，房貸年限只要簽完合同以后是不可以隨便更改的，但是如果你想縮短房貸的年限的話還是可以去和銀行溝通一下的，只要銀行那邊同意的話，那么我們也是可以縮短房貸年限的。其實我們在還房貸的時候是可以提前去還房貸的，在繳納完首付以后，如果你通過自己的努力工作可以積累下很多的錢，那么我們是可以去銀行申請?zhí)崆斑�房貸。

房貸收入證明不夠兩倍怎么辦

眾所周知，客戶在辦理房貸時，提供的經(jīng)濟收入證明一般要是月供的2倍以上，如果客戶無法提供2倍月供的收入證明的話，可以采取以下幾種方法：

1、增加首付比例，從而相應(yīng)減少一定的貸款額度，如此一來，月供自然也就隨之減少了，對客戶需要提供的收入證明的要求也會降低。

2、若名下有一定資產(chǎn)，那可以提供其他存款或資產(chǎn)證明，以增加自己的還款能力，讓銀行相信自己能夠按期償還貸款本息。

3、找自己資信良好的親屬作為共同貸款人，像是已婚人士的話，就可以由夫妻共同辦貸、還貸，如此就可以將配偶的收入也計入證明當(dāng)中了。

4、客戶可以嘗試延長貸款年限，比如原先是打算貸款二十年的話，可以延長為三十年，這樣房貸月供也能有所減少。

而大家需要注意，自己無法提供足夠的收入證明，是無法直接拿父母的收入證明進行補充的，除非父母也作為共同貸款人和客戶一起申請房貸。

lpr下調(diào)公積金利率是否有變

LPR下調(diào)，公積金的貸款利率并不會發(fā)生變化。LPR下調(diào)會影響LPR+基點浮動利率模式的房貸利率，至于公積金貸款利率，則不受LPR調(diào)整的影響。首套房公積金貸款利率執(zhí)行公積金基準(zhǔn)利率，二套房公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，因此只有基準(zhǔn)利率調(diào)整后，公積金利率才會調(diào)整。

當(dāng)然，由于公積金貸款利率普遍低于LPR，因此選擇公積金貸款的用戶，大部分都不會選擇浮動利率。

公積金貸款利率全國都一樣，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

而公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

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