深圳回遷房到底要不要買取決于自己是自主還是投資，對于有資金的人來說，深圳回遷房還是值得投資的，自住的話需要考慮以后的質量和環境是需要慎重的。下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！
本文目錄
1、深圳回遷房到底能不能買？
2、深圳的回遷房為什么那么便宜
3、回遷房私下協議生效嗎
深圳回遷房到底能不能買？
看項目看資金看自身需求，回遷房是個不錯的標的，但是也要看符不符合自己的需求，如果首套房，有名額，自然打新更合適，如果二套房有資金就可以挑選一些好的項目投資，如果沒名額有錢想投資，不擔心時間成本，同樣可以考慮。不過選擇項目是比較重要的，看地段看價格看進度看規劃，不過在保證資金安全的前提下，回遷房就是時間長短和掙多掙少的問題，作為一個長期穩健的投資也不錯。
深圳的回遷房為什么那么便宜
1、很多回遷房沒有房產證現在很多回遷房是沒有房產證的。一是由于之前被拆掉房子在集體土地上，那就是小產權房，所以即便是賠償的回遷房也是一樣，即使買到手沒有房產證，也是無法辦理不動產登記的。
2、而這種房子以后無論是租賃又或是轉手都是不行的，重要的是，沒有房產證的回遷房沒有辦法在銀行申請貸款，所以你在購買這樣的房子時候必須要全部付清，這相比起了商品房的負擔更大。
3、很多回遷房無法過戶即便有的回遷房有房產證，但一般房產證的辦理速度都會很慢，業主很長時間手里有的只是回遷協議。這也就意味著即便是你出錢買了房子，這個房子也無法過戶到你的名下，一直沒有過戶的房子，拿在手上也不安心。
回遷房私下協議生效嗎
是否生效，這個要結合具體的情況去考慮，主要分為三種情況：
1、如果擁有100%的產權，那就可以自由進行交易，就算是私下簽訂的協議，也會生效，購買這種房子還是比較靠譜的。
2、如果不是100%的產權，就不能隨意進行交易，私下簽訂的協議有可能無效，這種房子按理來說是不可以出售的，不然就會損害集體利益。
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