回遷房房產證一般都是紅本本，如果辦不了房產的話，是拿不到大紅本的。對于回遷房對于第一次購買的人來說的確很糾結。那么，回遷房超平方要補差價嗎？下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！
本文目錄
1、回遷房房產證是大紅本嗎？
2、為什么不建議買回遷房
3、回遷房沒有房產證怎么貸款
回遷房房產證是大紅本嗎？
關于這個問題，需要討論城中村改造項目是回遷安置房還是經濟適用房。如果是發展經濟房，是可以銷售的，它就和普通的商品房一樣，需要拿到五證，就能夠在市場上交易，后期就能夠拿到大紅本。
但是有些項目是回遷安置房子，房子就拿不到大紅本，也就是說它的土地性質是劃撥的，沒有繳納土地出讓金，后期就不能夠頒發大紅本。
作為購房者，買房的時候需要查驗一下，要認準樓盤的五證，才能夠購買。
有一些城中村改造的回遷房，如果還沒有拆遷完畢，規劃無法驗收，也沒有辦法辦理房產證，所以具體的，我們還需要根據當地的政策才能夠決定。
為什么不建議買回遷房
1、不能申請房產證
一般商品房都有房產證，有房產證的房屋可以抵押和轉讓。
但回遷房會因各種原因暫時無法取得房產證，從回遷戶處購買的房屋無法通過過戶手續過戶，更容易出現后續問題。
2、存在一定違約風險
如上所述，回遷房無法辦理房產證，因此存在一定違約風險。
如果所回遷房的性質不能轉讓，則所購房屋的搬遷權將喪失。一些拆遷戶在出售拆遷房屋后會違約，購買拆遷房屋的人將別無選擇。
3、存在安全隱患
回遷房有一個缺點，就是存在安全隱患。
一些回遷房在財產、消防、供暖等方面存在諸多問題，居住者紛紛抱怨。
不僅如此，該拆遷房在施工期間沒有通過驗收，也許你現在住的回遷房就是一棟危樓。
回遷房沒有房產證怎么貸款
回遷房沒有房產證是不能貸款的，因為想要申請銀行房屋抵押貸款必須要有房產證。而且回遷房申請貸款必須要滿足一些條件，比如說回遷協議，證明該回遷房未受政策限制。五證齊全，包括國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房預售許可證。有房產證(僅有回遷證是不能貸款的)。
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