回遷房一般手續(xù)齊全，畢竟還有房產(chǎn)證的話一般是可以買的，只要手續(xù)沒問題，在房管局能過關(guān)，就和商品房沒什么區(qū)別，只是沒有同小區(qū)的商品房位置好罷了，但是性價(jià)比高，下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
本文目錄
1、回遷房房產(chǎn)證多久能辦下來？
2、北京回遷房可以買賣嗎
3、回遷房買賣注意事項(xiàng)
回遷房房產(chǎn)證多久能辦下來？
回遷房房產(chǎn)證一般在1-3年可以辦理下來，雖然回遷房和商品房的房產(chǎn)證性質(zhì)一樣，但是辦理流程時(shí)就會(huì)復(fù)雜很多。同時(shí)辦理流程也需要開發(fā)商的協(xié)助辦理，如果開發(fā)商準(zhǔn)備各種資料的動(dòng)作比較緩慢，就會(huì)造成時(shí)間上的拖延，這樣下來就很可能會(huì)影響房產(chǎn)證下來的速度。
北京回遷房可以買賣嗎
對(duì)于已經(jīng)獲得權(quán)屬登記證書的北京回遷房是可以進(jìn)行買賣的，如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的則不能買賣。回遷房，是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房范圍。
回遷房買賣注意事項(xiàng)
1、要注意一房數(shù)賣
無法辦理，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。
2、定好交房的時(shí)間
簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。
3、買方要留尾款
沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果留有尾款(最好是大額尾款)，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然，具體如何將尾款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。
4、要求賣方的配偶簽名
實(shí)踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐猓駝t可能產(chǎn)生兩類法律后果：其一，若房?jī)r(jià)上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產(chǎn)生無效的法律后果。其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及共同財(cái)產(chǎn)的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預(yù)防。
轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明來源：360常識(shí)大全網(wǎng) http://m.jewhye.com/
