房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？

房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？

我們在購買一套房子之后，可能會將房子的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)交給其他人，或是作為二手房賣給其他人，這些都需要將房屋的產(chǎn)權(quán)過戶給其他人。那房產(chǎn)過戶費用大概需要多少錢，房屋過戶需要什么手續(xù)呢？下面小編就為大家介紹一下。

房產(chǎn)過戶需要多少？準(zhǔn)備哪些材料？

首先，我們需要準(zhǔn)備的材料有哪些呢？

賣方：戶口雹賣方產(chǎn)權(quán)證、身份證、婚育證明。

賣方：戶口雹買方身份證、私章、婚育證明、收入證明（外地戶口需提交暫住證）

其次，房產(chǎn)過戶需要繳納的費用。

買賣雙方的稅費：

1、買方契稅：評估價/申報價×1.5%。

2、產(chǎn)權(quán)證工本費：85元/本。

3、印花稅：申報價×0.05%。

4、監(jiān)證費：建筑面積×3元/㎡。

假如賣方是以貸款的方式購房的話，買方需要增加下面這些額外的費用：

1、監(jiān)證費：建筑面積×3元/㎡。

2、保險費：貸款金額×貸款年限×保險利率。

3、他項權(quán)證費：85元/本。

4、評估費：評估價×0.4%。

5、賣方印花稅：申報價×0.05%。

6、拆遷房原值以拆遷協(xié)議時間為準(zhǔn);商品房以購房發(fā)票時間為準(zhǔn)，住滿五年免征。

7、土地收益金（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、解困房）：評估價/申報價×1%。

8、個人所得稅（拆遷房、商品房）：增值部分（申報價-原值）×20%。

房屋過戶需要什么手續(xù)？

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表、申請人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)利證書。

2、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書、經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書、公證的房地產(chǎn)繼承證明文件、房地產(chǎn)交換協(xié)議書、房地產(chǎn)分割協(xié)議書其中之一。

3、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押僅人同意的書面文件。

4、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書等文件。

5、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。

6、行政劃撥、減免地價的地地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明。

7、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)意見。

8、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。

總結(jié)：以上就是小編為大家介紹的關(guān)于房產(chǎn)過戶費用大概需要多少錢，房屋過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)知識，希望能對大家有所幫助。