前期物業(yè)管理方案-前期物業(yè)管理合同

2015-12-04 07:53:24　　來源：360常識網　　熱度： ℃

導語：物業(yè)管理條例的操作方式。在實踐中，物業(yè)的銷售及業(yè)主人住是持續(xù)的過程。這個階段要求2 3以上投票權的業(yè)主投票形成業(yè)主大會決定是不現實的，而這個階段的物業(yè)管理服務又是必需的。

前期物業(yè)管理合同

1、何為前期物業(yè)管理？前期物業(yè)服務合同是指物業(yè)建設單位與物業(yè)服務企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權利義務所達成的協議，是物業(yè)服務企業(yè)被授權開展物業(yè)管理服務的依據。

2、物業(yè)管理條例相關約定。《物業(yè)管理條例》第二十一條規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。”前期物業(yè)服務合同的當事人不僅涉及到建設單位與物業(yè)服務企業(yè)，也涉及到業(yè)主。

3、物業(yè)管理條例的操作方式。在實踐中，物業(yè)的銷售及業(yè)主人住是持續(xù)的過程。這個階段要求2/3以上投票權的業(yè)主投票形成業(yè)主大會決定是不現實的，而這個階段的物業(yè)管理服務又是必需的。因此，為了避免在業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前出現物業(yè)管理的真空，明確前期物業(yè)管理服務的責任主體，規(guī)范前期物業(yè)管理活動，《物業(yè)管理條例》明確地規(guī)定前期物業(yè)管理服務由建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)。

4、前期物業(yè)服務合同應注意的事項：物業(yè)承接查驗、服務的費用、物業(yè)服務合同的解除或終止。

前期物業(yè)管理方案

一、前期物業(yè)管理方案之高層負責人職責。

1、在業(yè)主接房中要積極宣傳文明和諧小區(qū)建設要求和建設部《室內裝飾裝修管理辦法》，告知業(yè)主禁止高空拋物及防火常識。

2、直接負責高層物業(yè)管理的各項工作。

3、負責防盜門、防火門、管道井、梯間玻璃等公共設施設備的同常巡視和維護工作。

4、做好高層外環(huán)境（衛(wèi)生）及各類裝飾裝修材料出售的管理，廣告張貼、懸掛要有序，出售商品擺放整齊、統一。

5、領導電梯管理員對電梯使用管理，負責電梯、消防設施等特種設備的檢查和維護工作。對屋面進行管理，除正常設備檢查維護維修需要，嚴禁上人。

負責高層治安秩序維護工作以及治安秩序維護人員的管理。

6、負責公共防火及鑰匙管理，保證特殊情況的快速使用，領導裝修管理員做好業(yè)主前期的裝修管理工作。

7、負責接待業(yè)主的各類投訴，并與開發(fā)公司等相關單位積極協調聯系解決。

8、做好突發(fā)事件預案，發(fā)生突發(fā)事件時要及時啟動預案，防止重大事故發(fā)生，協助處理各類突發(fā)事件。