民國以前中國無房產(chǎn)證 業(yè)主靠房契證明房產(chǎn)歸屬
民國以前，中國是沒有土地證和房產(chǎn)證的。地主想證明某塊土地屬于自己，得靠地契;業(yè)主想證明某處房產(chǎn)屬于自己，得靠房契。地契和房契都是合同，過去叫文書，地契是買地的文書，房契是買房的文書。用現(xiàn)在的話講，地契和房契就是不動產(chǎn)買賣合同。
古代的不動產(chǎn)買賣合同跟今天不一樣，它們有兩大特色：一是內(nèi)容太少，一份合同少則幾十個字，最多幾百個字，只寫明不動產(chǎn)的位置、面積和成交價，沒有詳細(xì)的賠付條款，更沒有配套的質(zhì)量保證書;二是模糊不清，合同上往往只有賣方和中間人的簽字，沒有買方的簽字，即使有，也只有一個姓，而沒有全名，如果有全名，那也是化名，不是真名。
從唐朝到民國，甚至到新中國成立之初，中國民間的不動產(chǎn)契約一直都是這個樣子，一直都是這個格式。嚴(yán)格來講，這種契約根本就不是完整的不動產(chǎn)交易合同。可這些不完整的交易合同卻曾經(jīng)是中國人最重要的產(chǎn)權(quán)證明，萬一你把它們弄丟了，那就等于把自己的產(chǎn)業(yè)弄丟了。僅靠一份殘缺不全模糊不清的不規(guī)范合同來做產(chǎn)權(quán)證明，會滋生出大量的房產(chǎn)糾紛，進(jìn)而造成嚴(yán)重的社會問題。所以古代政府要求購房人去衙門繳納契稅，完了衙門在合同上蓋一個紅章，并對交易進(jìn)行備案。萬一合同丟了，可以讓衙門根據(jù)備案補(bǔ)發(fā)一份。
問題是中國的契稅歷來很高，從南宋到清末，最低2%，最高9%，加上各種各樣的附加稅，有時候能占到房價的23%，花100萬買套房子，為了繳稅還得再花23萬！老百姓圖省錢，往往不去備案，仍然用一張沒有經(jīng)過官方蓋章的“白契”做產(chǎn)權(quán)證明。白契沒有備案，完全可以造假，如果惡霸和訟棍想霸占你的房子，隨手造一份假房契，再替你偽造一個簽名就行了。進(jìn)入民國，孫中山先生為了厘清產(chǎn)權(quán)，減少糾紛，提倡進(jìn)行全新的不動產(chǎn)登記。各地市政府紛紛在地方法院下面設(shè)立“登記處”或者“登記局”，讓業(yè)主去法院申報房屋位置、房屋面積、房屋質(zhì)量和房屋現(xiàn)值，登記處先審查，再公告，確信沒有產(chǎn)權(quán)糾紛了，再登記備案，最后發(fā)給業(yè)主一張《不動產(chǎn)登記證》。
