民國的房地產(chǎn)行業(yè) 買房需要繳納高昂的房產(chǎn)稅

民國前期，很多城市里沒有“房產(chǎn)證”一說，購房者繳了契稅，官方就在購房合同上蓋一個章，等于承認(rèn)了繳易的合法性，萬一哪天發(fā)生買賣糾紛，政府必須受理。如果不繳契稅，購房合同上按的手印兒再多，也是不合法的交易。

按照房地產(chǎn)行業(yè)的古老術(shù)語，繳過契稅的購房合同叫“紅契”(也叫官契)，沒繳契稅的購房合同叫“白契”(也叫草契)。為了規(guī)避風(fēng)險，民國時期城里的購房者多數(shù)愿意出錢把“白契”變成“紅契”。

到了民國后期，北京、廣州、上海、鄭州等地開始頒發(fā)房產(chǎn)證(時稱“執(zhí)業(yè)照”或者“執(zhí)業(yè)證”)，購房者到財(cái)政局(有時是公安局或者下設(shè)的巡警分所代理)繳上契稅，才能領(lǐng)到房產(chǎn)證，而如果拒繳契稅，很可能被政府重重地罰一筆，所以這時候繳納契稅的人就更多了。

今天中國各地的契稅征收有地域差別，北京的稅率和重慶不一樣，重慶的稅率和青島不一樣，民國也是如此。在民國前期的北京，契稅稅率是3%，后來增加到5%。魯迅1919年購買八道灣四合院，房價3500塊大洋，繳納契稅180塊大洋，說明他是按5%的稅率繳的契稅，多繳的5塊大洋屬于工本費(fèi)。

而在同時期的河北省，買房要繳6%的契稅。此外，上海、漢口、天津各大口岸城市的租界與華界，也各有各的稅率，且經(jīng)常變動，最低僅為2%，最高則能達(dá)到9%！

契稅是正稅，繳納契稅的時候還有很多附加稅。如今我們買房子，繳納契稅的同時，還要繳印花稅、測量費(fèi)、工本費(fèi)、教育附加、城鎮(zhèn)維護(hù)建設(shè)稅等等稅費(fèi)。民國人買房，附加稅的花樣更多。

以1930年北京為例：契稅是房屋成交價的3%，此外還有2.2%的“附加稅”、0.8%的“教育稅”、1%的“地方教員費(fèi)”、0.9%的“地方教育費(fèi)”、0.5%的“參事會經(jīng)費(fèi)”、0.5%的“解廳自治費(fèi)”、1.5%的“解廳中用費(fèi)”，加起來占到房款的10%還要多。

換句話說，如果你買房花了100萬塊大洋，過戶時又得繳給政府10多萬。我們的歷史教科書常說“民國萬稅”，剝削嚴(yán)重，苛捐雜稅很多，往往只拿農(nóng)村舉例子，說農(nóng)業(yè)稅如何如何厲害，卻不知道城市里的房地產(chǎn)交易稅費(fèi)更厲害。

再以1930年的上海為例：買房、買地要經(jīng)過地保審驗(yàn)和蓋章，得繳一筆“地保蓋戳費(fèi)”，按成交價的某個比例收取——10000塊大洋以上的部分，地保蓋戳費(fèi)繳1%；10000塊大洋以下1000塊大洋以上的部分，地保蓋戳費(fèi)繳1.5%；1000塊以下的部分，地保蓋戳費(fèi)繳2%。

民國知名軍事理論家蔣百里(也是才子徐志摩的親戚)曾在上海賣過一幢花園洋房，總價32000塊大洋。其中有22000塊大洋，因在“10000塊大洋”的標(biāo)準(zhǔn)以上，得繳地保蓋戳費(fèi)220塊大洋；又有9000塊大洋在“10000塊大洋到1000塊大洋”的之間，得繳地保蓋戳費(fèi)135塊大洋；剩下1000塊大洋繳納2%的地保蓋戳費(fèi)，為200塊大洋。總共加起來555塊大洋，這筆可觀的地保蓋戳費(fèi)，在同時期房價較低的北京，足可以買一座小四合院了。

魯迅1926年離開北京，1927年前往上海，攜夫人許廣平在上海定居10年，始終沒有在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)。究其原因，固然跟上海房價高有關(guān)系，更因?yàn)槊駠娜艘话愣既狈χ脴I(yè)積極性，只要租的房子住著舒適，就堅(jiān)決不買房。當(dāng)然還有一個不可忽略的原因：上海的房產(chǎn)交易稅太厲害，光一項(xiàng)“地保蓋戳費(fèi)”，就能人嚇跑。

魯迅是革命的同路人，可也屬于收入不菲的中產(chǎn)階級知識分子之列，連他都舍不得花這個“萬稅”錢，更何況上海灘的平民百姓？