契稅的稅率為3%至5%。區(qū)間稅率的實施，是考慮到我國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡性和各地區(qū)經(jīng)濟差異較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地區(qū)的實際情況，在3%至5%的稅率范圍內(nèi)決定。下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！

本文目錄

1、首套房契稅和二套房契稅有什么區(qū)別？

2、退契稅需要準(zhǔn)備哪些資料？

3、契稅退稅辦理流程

首套房契稅和二套房契稅有什么區(qū)別？

1、利率差異

在城市地區(qū)，家庭首次購買普通住房時，商業(yè)貸款的首付比例原則上為25%，當(dāng)?shù)乜缮舷赂��?個百分點；對自有住房且相應(yīng)的購房貸款尚未結(jié)清的家庭，為改善居住條件而再次申請商業(yè)貸款購買普通住房的，首付比例不得低于30%。

2、契稅稅率的差異

房屋面積小于90平方米的首套房征收1%，面積在90平方米至144平方米（因地而異）1.5%（稅率減半）地方稅率，按3%計算），面積144平方米以上按3%（地區(qū)不同），第二套房契稅按3%（地區(qū)不同）征收。

3、面積不同



首套房，購買90平方米以下的房產(chǎn)，需繳納1%的契稅；大于90平方米但小于144平方米的房產(chǎn)需繳納1.5%的契稅。對于144平方米以上的非普通住宅，需繳納3%的契稅。如果是第二套，無論大小，都要繳納3%的契稅。

退契稅需要準(zhǔn)備哪些資料？

契稅退稅所需材料為《契稅補貼申請表》、《商品房認(rèn)購協(xié)議書》、已繳納合同稅款證明、房屋繳納證明、購房人身份證明、房屋登記和合同備案查詢證明等第一個材料《契稅補貼申請表》，由納稅人向其主管征收機構(gòu)（地稅局）申請后領(lǐng)取。

契稅退稅辦理流程

1、驗收和審查。征管機構(gòu)確認(rèn)報送材料齊全后，當(dāng)場受理退稅申請，并檢查納稅人填寫的表格是否符合要求。

2、批準(zhǔn)。經(jīng)核實，情況屬實的，經(jīng)處長、處長、處長批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人形成退稅意見，出具退稅證明。同時，在轉(zhuǎn)入國庫后10個工作日內(nèi)完成退稅手續(xù)。不符合退稅條件的，征管機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時作出明確答復(fù)和說明。

3、對于部分退稅，納稅人持經(jīng)批準(zhǔn)的《契稅（節(jié)）申請審核并出具完稅證明后，由經(jīng)辦人出具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。

4、存檔。經(jīng)辦人將退稅文件（第五頁）、《契稅退稅（節(jié)）申請審核表》（第一頁）等退稅材料裝訂好，每六個月提交檔案管理人員備案。

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