城鎮化進程中，很多農民打算賣掉村里的房子，到城里買房。但是，根據我國法律，農村宅基地不是想賣就能賣的，也不是想買就能買的。農村宅基地可以買賣嗎？到底什么情況才可以進行買賣？下面，和360常識網一起看看關于農村宅基地買賣的相關知識吧。

農村宅基地可以買賣嗎？

城鎮化進程中，很多農民打算賣掉村里的房子，到城里買房。但是，根據我國法律，農村宅基地不是想賣就能賣的，也不是想買就能買的。到底什么情況才可以進行買賣？

鑒于我國國情，改革開放以來，已經有幾億農民進城了，有的租房，也有的買房，這些農民想要賣掉農村房子。城里人很多也去農村買宅基地，喜歡住平房，覺得平房接地氣，城里污染多；或者有些人小時候是在農村長大的，喜歡田園生活。因此農村宅基地房屋買賣行為日益增多，交易行為的增加，使得買賣糾紛出現的頻率也呈上升趨勢。根據法律規定，宅基地的轉讓是否合法，又有哪些法律規定或者限制呢？

首先，依據我國現行相關土地管理法律的規定，農民住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

其次，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。

具體的買賣效力如下：

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：

(1)城鎮居民購買；

(2)法人或其他組織購買，就是非自然人購買；

(3)轉讓人未經集體組織批準；

(4)向集體組織成員以外的人轉讓；

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房，假如只有一處，轉讓后不得再次申請宅基地。

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓；

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

(4)轉讓行為征得集體組織同意；

(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

相關知識：農村宅基地買賣如何才能合法？

隨著經濟不斷發展，城鎮化進程日漸加快。在此過程中，不少人由農民轉為居民，并從以前的種地轉變為現在的種房子，房產出租的收人成為其主要的收入來源。同時，種房子所需的宅基地則變得奇貨可居，從而導致各類型的宅基地爭議成為城中村的主要法律糾紛，而宅基地買賣的有效性則是上述糾紛的主要爭議點。

宅基地買賣是否合法呢？

最高人民法院 《2011年全國民事審判工作會議紀要》第15條第1、2款規定“在農村集體所有土地上建造房屋并向社會公開銷售，應當依據合同法第五十二條和土地管理法第四十三條規定，認定該買賣合同無效。將宅基地上建造的房屋出賣給本集體經濟組織成員以外的人的合同，不具有法律效力；出售給本集體經濟組織成員的，應當符合法律、行政法規和國家政策關于宅基地分配、使用條件的規定。”

農村宅基地買賣如何合法？

根據上述規定，買賣農村私房所有權及其宅基地使用權的，買受人與出賣人須符合以下條件，才可能認定買賣行為合法有效。

1、轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)；

2、同一集體經濟組織內部成員轉讓；

3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

4、轉讓行為征得集體組織同意；

5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

總之，宅基地買賣有風險，交易須謹慎！

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