二手房貸款一般具體多久批下來(lái)還是看銀行速度的，不同銀行批貸款的時(shí)間就不一樣。那么，買二手房貸款多久可以批下來(lái)？買了二手房產(chǎn)權(quán)還是70年嗎？一起來(lái)看看360常識(shí)網(wǎng)帶來(lái)的介紹吧！

本文目錄

1、買二手房貸款多久可以批下來(lái)

2、買了二手房產(chǎn)權(quán)還是70年嗎

3、二手房貸款申請(qǐng)被拒是什么原因

買二手房貸款多久可以批下來(lái)

買二手房貸款沒(méi)有具體的時(shí)間，正常情況下一個(gè)月左右能放款，不同的銀行可能速度都不一樣。如果遇上年末銀行資金緊張、政策變動(dòng)最終需要等待的時(shí)間可能會(huì)更長(zhǎng)。通常來(lái)說(shuō)，二手房貸款相對(duì)于新房貸款的辦理來(lái)說(shuō)，會(huì)麻煩一些，因此在時(shí)間上也會(huì)更長(zhǎng)一些。

買了二手房產(chǎn)權(quán)還是70年嗎

買了二手房產(chǎn)權(quán)一般都不是70年，其實(shí)就算是新房也達(dá)不到70年產(chǎn)權(quán)，因?yàn)槲覀兂Ｕf(shuō)的產(chǎn)權(quán)都指的是土地使用權(quán)。房屋的產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算時(shí)間的，而二手房通常是已經(jīng)交付并使用一定時(shí)間的房子，因此產(chǎn)權(quán)年限會(huì)相對(duì)應(yīng)地減少。不過(guò)，根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。

我們平常所說(shuō)的“70年產(chǎn)權(quán)”是指房子的土地使用年限70年，我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。

還有一些情況會(huì)讓業(yè)主到手的房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)年限縮短：土地使用性質(zhì)變更，例如將只有40年土地使用年限的工業(yè)用地改為住宅用地，但如果是開(kāi)發(fā)商所為，屬于擅自改變土地規(guī)劃用途，是違規(guī)行為。另外，前些年樓市最火熱的時(shí)候，某些開(kāi)發(fā)商拿地后囤地、減緩施工速度，不過(guò)根據(jù)國(guó)土資源和房屋管理局相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商拿地兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，國(guó)家將無(wú)償收回土地的使用權(quán)。

二手房貸款申請(qǐng)被拒是什么原因

1、在辦理貸款時(shí)，借款人的個(gè)人信用報(bào)告是很重要的參考資料，如果該報(bào)告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能性就很高了。不過(guò)，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會(huì)被降低，貸款利率也會(huì)被提高。

2、成功獲貸的條件之—就是借款人提供的資料必須完整，所以如果借款人提供的資料不完整，同樣會(huì)被銀行拒貸。

3、有些購(gòu)房者擔(dān)心因?yàn)樽约菏杖氩桓邔?dǎo)致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會(huì)被拒，甚至還有可能因此被列入“黑名單”。

4、是否成功貸款與借款人的還款能力有很大關(guān)系，如果借款人的還款能力不足，那么銀行就需要承擔(dān)較高風(fēng)險(xiǎn)，房貸被拒的概率也將增大。

5、借款人的月供最好不要超過(guò)家庭月收入的百分之五十，若超出這個(gè)限度，貸款就可能會(huì)被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。

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