等額本息是貸款還款中很常見的一種方式，在還款時是可以自己選擇等額本息還是等額本金的，如果現(xiàn)在有錢了，想要提前還款也是可以申請的。下面，我們來看看360常識網帶來的等額本息提前還款技巧吧！

全文目錄

1、等額本息提前還款好嗎

2、等額本息提前還款技巧

3、等額本息還款第幾年還清最合適

等額本息提前還款好嗎

采取等額本息還款法的房貸提前還款是可以的，并沒有什么壞處。因為提前償還一部分房貸后，后續(xù)利息就不再按照貸款總額計算，而是按照剩余未還貸款重新計算，如此一來，利息就能夠有所減免。

客戶之后可以根據自身還款能力選擇縮減每月月供或者是選擇縮短還款期限。而大家需要注意，若是直接提前一次性償清，利息就只計算到還清當天為止了。

等額本息提前還款技巧

采取等額本息還款法的房貸若要提前還款，最好選在還款中前期提出申請，而不要選在還款后期。因為等額本息的月還款額雖然保持一致，但利息占比卻會逐月遞減（本金占比逐月遞增）�？蛻暨x擇提前還款的時間越靠前，能夠減免的利息也越多。不然等利息基本還的差不多了再提前還款，是減免不了多少利息的。

除此之外，客戶還要注意銀行關于提前還款時間的限制，得在還滿規(guī)定時間后再操作提前還款，不然可能需要支付一定違約金。

等額本息還款第幾年還清最合適

首先大家要了解一下等額本息還款的特點，主要就是指每個月的還款額是固定的。雖然還款額固定，但每個月的月供金額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

因為有這樣的特點，如果要提前提前還款的話，自然是越早越好。因為提前還款的時間越早，能夠節(jié)省下來的利息也就越多，比等額本金要劃算一些。如果想要計算出一個最佳還款時間，大家需要將剩余本金所產生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起進行計算。

等額本息是先還利息后還本金，整個貸款中的前半部分基本上是利息占比最大，后半部分則是本金占比最大。因此，借款人只需要在1/2之前提前還款，就可以有效減少利息；當超過1/2的還款周期時，再選擇提前還款，就不是那么劃算了。

假設借款人選擇了30年的還款期限，要選擇提前還款的話，在前15年提前還款是最好的。如果選擇的是20年的還款期限，在前10年選擇提前還款是最好的。

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