對(duì)于近期打算賣(mài)房的人來(lái)說(shuō)，是不是準(zhǔn)備賣(mài)房后再重新買(mǎi)一套呢？那么，房子賣(mài)了再買(mǎi)是首套還是二套？這個(gè)得看具體情況對(duì)待，如果現(xiàn)實(shí)您的貸款還清，是可以算作首套房的，下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！

本文目錄

1、房子賣(mài)了再買(mǎi)是首套還是二套？

2、五證齊全的房子爛尾了怎么辦？

3、房子賣(mài)了但沒(méi)過(guò)戶(hù)可以違約嗎

房子賣(mài)了再買(mǎi)是首套還是二套？

1、買(mǎi)家賣(mài)房后，再次購(gòu)買(mǎi)的房屋是否屬于首套房，一般需要根據(jù)交易時(shí)的實(shí)際情況具體分析，即需要根據(jù)房屋貸款情況，購(gòu)買(mǎi)的付款方式，以及是否轉(zhuǎn)讓所有權(quán)等方面來(lái)確定。

2、如果買(mǎi)家賣(mài)了房子，并且已經(jīng)辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，那么買(mǎi)家名下的房子就沒(méi)有了，房屋登記系統(tǒng)也找不到買(mǎi)家名下的房子，所以再次購(gòu)買(mǎi)的房子是首套房。

3、如果買(mǎi)家賣(mài)了房子，但沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，那么房子還是在買(mǎi)家名下，房屋登記系統(tǒng)也可以查到房子是在買(mǎi)家名下。因此，再次購(gòu)買(mǎi)的房子屬于第二套房。

4、如果購(gòu)房者是貸款買(mǎi)房，在房屋登記系統(tǒng)上可以查到買(mǎi)房人名下的房子，那么貸款買(mǎi)的房子又屬于第二套。

5、如果買(mǎi)家是貸款買(mǎi)房，后來(lái)又賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)找不到買(mǎi)家名下的房子，但是可以在銀行征信系統(tǒng)中找到買(mǎi)家如果你有房貸記錄，那么你再次貸款購(gòu)買(mǎi)的房子屬于第二套。

6、如果買(mǎi)主全額買(mǎi)房后又賣(mài)掉，房屋登記系統(tǒng)查不到買(mǎi)主名下的房子，則以再次貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋為首套房。

7、如果購(gòu)房者全額購(gòu)買(mǎi)房屋，且房屋登記系統(tǒng)中可以查到購(gòu)房者名下的房屋，則貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋再次屬于第二套。

五證齊全的房子爛尾了怎么辦？

如果是五證齊全的房子，然而房子爛尾了。

這時(shí)候需要購(gòu)房者團(tuán)結(jié)起來(lái)，通過(guò)合法的程序，請(qǐng)求政府相關(guān)部門(mén)盡快介入。如果該項(xiàng)目所有物業(yè)已經(jīng)銷(xiāo)售完畢，需要政府相關(guān)部門(mén)凍結(jié)開(kāi)發(fā)商資金賬戶(hù)，約談相關(guān)負(fù)責(zé)人，磋商下一步的操作，實(shí)在不行可以進(jìn)行下一步，啟用項(xiàng)目監(jiān)管的相應(yīng)資金，引進(jìn)其他開(kāi)發(fā)商繼續(xù)開(kāi)發(fā)建造。

如果該項(xiàng)目已經(jīng)銷(xiāo)售一部分，同樣請(qǐng)政府相關(guān)部門(mén)介入，鎖定未售部分物業(yè)，引進(jìn)其他開(kāi)發(fā)商進(jìn)入，一邊解封銷(xiāo)售，一邊建設(shè)。

其實(shí)五證齊全了，說(shuō)明該項(xiàng)目有合法的手續(xù)，政府相關(guān)部門(mén)有權(quán)利都該項(xiàng)目進(jìn)行介入管理。

房子賣(mài)了但沒(méi)過(guò)戶(hù)可以違約嗎

違約是可以的，但以不交房這種拙劣手法，處理問(wèn)題，實(shí)在太LOW。

二手房交易中買(mǎi)賣(mài)雙方在自愿的前提下簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同中對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方如果違約的賠償通常是：若買(mǎi)方違約，賣(mài)方有權(quán)沒(méi)收定金，房屋另售他人；若是賣(mài)方違約，則需賠付雙倍定金給買(mǎi)方。這對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方而言，如果自己違約，那么將損失和定金相同數(shù)額的金錢(qián)，同時(shí)這也是對(duì)方能得到的僅有賠付。簽訂了合約就代表了雙方認(rèn)為，這個(gè)賠償與違約風(fēng)險(xiǎn)是等值的，在任何一方違約時(shí)，對(duì)方是接受的。

所以，你既然要反悔，那就雙倍賠付定金，你不能既不想賠錢(qián)，又不想履行合約，那是說(shuō)不過(guò)去的，同樣你賠付定金后，買(mǎi)方也不可找你索取更多，你們兩不相欠。

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