買房一直時我們的一大剛需問題，房子一直是我們人生的一大重要事情，現在購房也沒有那么麻煩，門檻也越來越底。比起租房大部分人都會愿意買房。那么，購房證明有什么用？買房需要注意什么？下面，和360常識網一起了解一下吧！

本文目錄

1、購房證明有什么用

2、買房需要注意什么

3、房產證丟了有什么影響

購房證明有什么用

1、辦理房產證

不僅是提取公積金需要用到購房證明，辦理房產證同樣也需要。通常來說，辦理房產證需要提交房屋登記申請表、房屋平面圖、房屋買賣合同、購房證明、契稅完稅證明以及申請人的身份證等資料，這就意味著如果你沒有購房證明，便無法辦理房產證。

2、辦理戶口

辦理戶口同樣也需要出示購房證明和購房合同等資料，如果開發商不愿為你開具購房證明，你可以直接向他們索要，因為根據《中華人民共和國證明管理辦法》的規定，你有權從收款方處獲得證明。

3、提取公積金

大家應該都知道，買房是可以申請提取公積金的，然而，當你申請提取公積金時，你需要提交身份證、購房全款證明、購房合同、公積金提取申請表等資料才行。不過，這時可能會有人問“為什么提取公積金要交購房證明”，因為公積金只能用于購買住宅性質的商品房，只有當你交了購房全款證明，證明房款已經到位，且屬于你所屬，你才可以提取公積金。

買房需要注意什么

1、房屋條件

房屋自身的條件如朝向、樓層、布局、戶型結構等，對于房價有重要影響。因此新手購房者必須對這些內容加以關注。

2、產權

購房者首先要弄清楚所購置的房屋產權情況。對于產權歸屬不清或產權糾紛未了結的房屋，購買時務必謹慎對待，新手最好不要涉足。

3、合同

購房者應注意在合同中明確履行期限、違約責任、違約賠償等內容，以免開發商因資金或其他原因造成延期交房等問題，減少不必要的糾紛。

4、物業

購房者需要認真審查物業管理內容及范圍，了解物業費收取標準，以免日后發生糾紛。另外還要了解物業管理委員會的情況，因為它可以代表購房者的利益。

5、質量

很多新手購房者由于經驗不足，往往會偏信開發商的口頭承諾，而缺少實地考察，導致入住后才發現房屋與預期的不同。因此建議購房者注意了解開發商的信譽，對于質量和口碑較差的項目謹慎出手。

6、地段環境

房屋所處位置直接影響到購房者的居住便捷度及房屋的升值潛力。購房者者最好選擇開發程度高、交通便捷、綠化好、生活服務設施配套完善的地區。當然如果地處偏僻，但有大力開發規劃的小區也可以選擇，這類小區往往具有很大的升值空間。

7、內部設施

雖然房價主要依據面積、樓層、朝向和地段而定。但附屬設置的檔次也直接影響房價，尤其是對于購房二手房的購房者，應注意如下設施：室內裝修、電話線路、空調線路、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。

8、五證二書

五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證，購房者買房之前一定要仔細審查。其中五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

房產證丟了有什么影響

購房證明主要分為首付款證明和全款證明，按照常理來說，購房證明一旦丟失是不能補辦的，但是可以找尋辦法補救。

如果你丟失的是首付款證明，先不要緊張，因為即使首付款證明丟失，你還是可以在支付完全款之后拿到購房全款證明，因此，不管你是要辦房產證，還是要提取公積金都是不受影響的。

如果你是丟失的是全款證明，那么你需要辦理的手續相對就會麻煩一些，因為你需要向開發商申請出具他們曾經已為你開具過購房證明的證明，證明上需要標注清楚證明單位名稱、購貨或服務的單位數量、單價、大小寫金額、規格、證明編碼、證明字軌、證明號碼等信息。

當然，除了上述的辦法之外，你還可以拿著購房合同和身份證等資料去找開發商，讓他們為你開具丟失證明的存根聯復印件，并加蓋印章，再經由稅務機關審查核實便可作為合法憑證使用了。

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