現(xiàn)在公寓房慢慢的進入了我們的視野，公寓普遍的特點是位置于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。也受到了很多年輕人的青睞，現(xiàn)在很多的人也都在外工作，也會想要有自己的房子。那么，什么是公寓房？公寓和普通住宅有哪些區(qū)別？下面，和360常識網(wǎng)一起了解一下吧！

本文目錄

1、什么是公寓房

2、公寓和普通住宅有哪些區(qū)別

3、公寓房能不能買

什么是公寓房

公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住;還有一部分附設于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

公寓和普通住宅有哪些區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。

2、水電收費標準不同

住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。

3、解決戶口規(guī)定不同

商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

4、居住舒適度不同

一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5、利率和首付不同

如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于40%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。

6、采光條件不同

有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)公寓好很多。

公寓房能不能買

能買，但是不適合大部分人。

商住公寓這個名詞本身有問題，在國家的規(guī)定里邊，并沒有“商住”這種類型，在地塊的使用規(guī)定里邊，只有住宅和商業(yè)這兩種。“商住”其實是開發(fā)商自己做出來的一個名詞。公寓本質(zhì)上應該是寫字樓，分割好的寫字樓。這也就解釋了為什么絕大多數(shù)的公寓沒辦法引入天然氣。

國內(nèi)的公寓，和國外的公寓還是有本質(zhì)的區(qū)別的。主要在于產(chǎn)權(quán)，國外的公寓雖然也是高層，但是是永久產(chǎn)權(quán)。也就是說，你買下來以后，這塊地和上邊的房子，都是你的。所以有人用國外的公寓來類比國內(nèi)的公寓，是不合理的。

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