相信很多人都經(jīng)歷或聽說過樓盤延期交房，很多人都無法理解，本身就是期房不是現(xiàn)房，兩年左右的時(shí)候居然沒蓋好，還要延期，下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解延期交房的相關(guān)知識(shí)吧！
本文目錄
1、為什么樓盤經(jīng)常出現(xiàn)延期交房？
2、延期交房會(huì)不會(huì)爛尾
3、交房時(shí)要注意什么
為什么樓盤經(jīng)常出現(xiàn)延期交房？
有很多種原因，但總的來說，在現(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商不能按時(shí)交付主要是因?yàn)橐韵略颍菏紫龋ㄔO(shè)項(xiàng)目無法按計(jì)劃完成，發(fā)生這種情況的主要原因是開發(fā)商的資金投入以及人力投入存在問題；第二個(gè)原因是項(xiàng)目已經(jīng)完成但未能通過竣工驗(yàn)收，通常是因?yàn)殚_發(fā)商在程序或質(zhì)量方面存在問題。
一般而言，如果開發(fā)商在建造房地產(chǎn)時(shí)發(fā)生上述兩種情況，則會(huì)導(dǎo)致房屋交付延遲，從而使開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，而業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商根據(jù)合同賠償違約金。
延期交房會(huì)不會(huì)爛尾
這個(gè)不好說，現(xiàn)在很多開發(fā)商都有延期交房的經(jīng)歷，但并不是延期交房就會(huì)爛尾，關(guān)于延期交房的原因有很多，只要不爛尾，其他都好說，畢竟延期交房是需要賠償違約金的。
交房時(shí)要注意什么
1、收房注意房款約定；如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在商品房收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。
2、在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。現(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。
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